Wohnung in New York mieten ohne US-Bonität
By Liesa Witt · Published · Updated
Ohne US-Credit-Score in New York mieten? Das geht. Bürgen, Unterlagen, Untermiete und deine Rechte: keine Maklerprovision, 20 $ Gebühr, 1 Monat Kaution.
Kurz gesagt: Ja, du kannst in New York eine Wohnung mieten, auch ohne US-Bonität. Deine besten Optionen: starkes Einkommen oder Ersparnisse nachweisen, einen professionellen Bürgen (Guarantor) nutzen, der Neuankömmlinge akzeptiert, oder mit einer möblierten Untermiete starten. Und kenne deine Rechte: In NYC darf der Makler des Vermieters dir keine Provision berechnen, Gebühren für Bonitäts- und Hintergrundprüfungen sind auf 20 $ begrenzt und die Kaution auf eine Monatsmiete.
Deine deutsche Bonität zählt in den USA nicht. Jahrelang pünktlich Miete gezahlt, und hier sieht es niemand. So geht es fast allen, die neu ankommen.
Die gute Nachricht: Du hast mehr Spielraum, als du denkst.
Was Vermieter in NYC wirklich prüfen
1. Einkommen. Eine gängige Faustregel in NYC: Dein Jahreseinkommen sollte etwa das 40-Fache der Monatsmiete betragen. 2. Bonität. Ein US-Credit-Report mit Score. Hier hängen Neuankömmlinge fest. 3. Referenzen und Unterlagen. Arbeitgeberschreiben, Kontoauszüge, Referenzen früherer Vermieter.
Fehlt Punkt 2, gleichst du mit Punkt 1 und 3 aus.
Option 1: Unterlagen besser vorbereiten als alle anderen
Option 2: Einen professionellen Bürgen nutzen
Die meisten Vermieter wollen einen Bürgen aus der Region New York. Den hast du vermutlich nicht. Guarantor-Firmen springen gegen Gebühr ein.
Insurent zum Beispiel bürgt für Nicht-US-Bürger ohne US-Credit-History. Die genannten Grundvoraussetzungen: Jahreseinkommen von mindestens dem 27,5-Fachen der Monatsmiete oder liquide Mittel von mindestens dem 50-Fachen der Monatsmiete. Das funktioniert nur in teilnehmenden Gebäuden. Frag den Vermieter, welche Guarantor-Firmen er akzeptiert.
Vergleiche Gebühren und Bedingungen, bevor du unterschreibst.
Option 3: Mit einer möblierten Untermiete starten
Viele starten mit ein paar Monaten Untermiete. So gewinnst du Zeit, um:
Pro Monat ist das oft teurer. Ein falscher Jahresvertrag ist aber noch teurer.
[LIESA: Hier einen Satz zu deiner ersten Wohnung oder Untermiete ergänzen.]
Deine Rechte als Mieterin in NYC
Neuankömmlinge zahlen oft zu viel, weil sie die Regeln nicht kennen:
Verlangt ein Inserat mehr, ist das ein Warnsignal. Beschwerden über Maklergebühren kannst du beim NYC Department of Consumer and Worker Protection einreichen.
Die kluge Reihenfolge
1. Möblierte Untermiete für die ersten 1 bis 3 Monate buchen. 2. SSN beantragen und Bankkonto eröffnen. 3. Unterlagenordner und Mieterprofil vorbereiten. 4. Jeden Vermieter früh fragen: „Akzeptieren Sie internationale Bewerber oder Guarantor-Firmen?“ 5. Nur dort bewerben, wo die Antwort Ja ist.
FAQ
Kann ich in NYC ohne US-Credit-Score eine Wohnung mieten?
Ja. Weise starkes Einkommen oder Ersparnisse nach, biete ausländische Bonitätsnachweise und Referenzen an oder nutze einen professionellen Bürgen, der Bewerber ohne US-Bonität akzeptiert.
Was ist die 40x-Regel in NYC?
Eine gängige Faustregel: Dein Jahreseinkommen sollte etwa das 40-Fache der Monatsmiete betragen. Bei 3.000 $ Miete sind das 120.000 $ im Jahr.
Muss ich in NYC Maklerprovision zahlen?
Nicht, wenn der Makler den Vermieter vertritt. Seit dem 11. Juni 2025 verbietet der FARE Act das.
Wie hoch darf die Gebühr für die Bonitätsprüfung sein?
Die tatsächlichen Kosten oder 20 $, je nachdem, was niedriger ist.
Wie hoch darf die Kaution in New York sein?
Höchstens eine Monatsmiete.
Dein nächster Schritt
Und wenn sich der Umzug schwerer anfühlt als gedacht, bist du nicht allein: The Cost of Starting Over.
Regeln ändern sich. Prüfe die offiziellen Links unten. Dieser Beitrag ist meine persönliche Orientierung, keine Rechtsberatung.
Quellen
About the author
Liesa is a German founder and writer living in New York City. She writes first-hand guides for Europeans moving to New York and honest stories about building a life after the move.